Những Sai Lầm Phổ Biến Khi Giám Sát Sơn Cải Tạo Chung Cư & Cách Tránh
Cải tạo sơn mặt ngoài chung cư: Việc dễ hóa khó nếu giám sát không đúng
Sơn cải tạo mặt ngoài chung cư là công việc tưởng chừng đơn giản nhưng lại tiềm ẩn rất nhiều rủi ro kỹ thuật nếu không có quá trình giám sát chặt chẽ. Thực tế, nhiều công trình vừa mới cải tạo xong đã gặp tình trạng bong tróc, loang màu, thấm nước trở lại, gây lãng phí chi phí và mất lòng tin cư dân.
Điểm chung của các sự cố này thường đến từ những sai sót trong quá trình giám sát thi công – yếu tố quyết định độ bền và chất lượng sơn sau cải tạo.
Vậy đâu là những sai lầm phổ biến nhất trong quá trình giám sát sơn cải tạo chung cư, và làm thế nào để khắc phục triệt để?
Không đánh giá đúng hiện trạng bề mặt trước khi sơn
Sai lầm:
Nhiều dự án không tiến hành khảo sát kỹ trước khi cải tạo. Bỏ qua các vết nứt, thấm ngầm hoặc không kiểm tra độ ẩm, rong rêu trên tường khiến lớp sơn mới nhanh chóng bị hỏng.
Cách tránh:
- Thực hiện khảo sát kỹ từng khu vực;
- Đo độ ẩm bề mặt bằng thiết bị chuyên dụng;
- Đề xuất phương án xử lý nền tường đúng quy trình trước khi thi công.
Chọn sai loại sơn hoặc vật tư kém chất lượng
Sai lầm:
Sử dụng loại sơn không phù hợp với điều kiện khí hậu, bề mặt công trình hoặc chọn loại sơn giá rẻ, kém chất lượng để tiết kiệm chi phí.
Cách tránh:
- Tham khảo ý kiến từ đơn vị tư vấn chuyên môn như CICON;
- Sử dụng sơn có thương hiệu uy tín, phù hợp với khí hậu Việt Nam;
- Yêu cầu nhà thầu cung cấp chứng chỉ xuất xưởng và mẫu test.
Thi công sai quy trình, thiếu lớp hoặc độ dày không đạt
Sai lầm:
Một số đơn vị thi công rút ngắn quy trình để tiết kiệm thời gian hoặc vật tư như: bỏ lớp lót, lăn 1 lớp thay vì 2, không tuân thủ thời gian khô giữa các lớp.
Cách tránh:
- Có giám sát độc lập tại công trình để kiểm tra từng bước thi công;
- Ghi nhật ký thi công theo ngày;
- Kiểm tra độ dày lớp sơn bằng thiết bị chuyên dụng.
Thiếu giám sát xuyên suốt – “thả nổi” công trình
Sai lầm:
Ban quản lý hoặc chủ đầu tư thường chỉ kiểm tra vào đầu hoặc cuối công trình, để mặc đội thi công hoạt động không kiểm soát trong quá trình giữa.
Cách tránh:
- Thuê đơn vị giám sát chuyên nghiệp như CICON để theo dõi từ đầu đến cuối;
- Thực hiện báo cáo tiến độ hàng tuần, đối chiếu vật tư, khối lượng thi công.
Nghiệm thu sơ sài, không kiểm tra kỹ
Sai lầm:
Chỉ nhìn bằng mắt thường, không đo kiểm hay thử nghiệm kỹ thuật để đánh giá chất lượng lớp sơn sau cải tạo.
Cách tránh:
- CICON khuyến nghị thực hiện nghiệm thu theo tiêu chuẩn:
- Kiểm tra độ đều màu, độ phủ, độ bám dính;
- Đo lớp sơn, thử nước (với chống thấm), đối chiếu khối lượng thực tế;
- Lập biên bản nghiệm thu kỹ lưỡng kèm hình ảnh.
Giải pháp chuyên nghiệp từ CICON: Ngăn chặn sai lầm từ đầu
Là đơn vị chuyên về tư vấn đấu thầu và giám sát kỹ thuật cho các công trình sơn cải tạo mặt ngoài chung cư, CICON giúp chủ đầu tư và ban quản lý:
- Tránh các sai sót phổ biến đã kể trên;
- Chủ động kiểm soát chất lượng và tiến độ thi công;
- Chọn đúng nhà thầu uy tín thông qua đấu thầu minh bạch;
- Đảm bảo lớp sơn bền màu, bảo vệ công trình dài hạn.
Liên hệ CICON để bảo vệ công trình của bạn ngay từ lớp sơn đầu tiên
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CICON
Địa chỉ: B50 Lê Thị Riêng, P. Thới An, Q.12, HCM.
SDT: 02.8888.99.789- 0989 407 621
Email: info@cicon.vn